關於融居房屋 Long Living

從2014年至今已協助1000多名外國人在台灣租屋。

2020成立物業管理部門,開始共生公寓的營運。

共生公寓是近年來流行的新興租屋形式。這種模式融合了私密空間和共享區域,既滿足個人隱私需求,又促進住戶間的互動與交流。通常每位租客擁有自己的臥室,同時共享客廳、廚房等公共空間。這種居住方式不僅能降低租金成本,還能創造社交機會,特別適合年輕人、單身族群或異鄉工作者。許多共生公寓還會定期舉辦社交活動,打造一個充滿活力的生活社群。這種模式既解決了都市房價高漲的問題,又滿足了現代人對社交連結的渴望。

我們協助租客

我們專門為外國人提供共生公寓服務,致力於創造一個舒適、友善的多元文化居住環境。我們的公寓不僅提供便利的住宿選擇,更是文化交流的平台。

我們協助房東

我們為房東提供全方位的房屋管理服務。從尋找優質房客、處理租約文件到日常維修,一手包辦。我們精通外國房客的需求,能有效溝通並解決文化差異帶來的問題。讓您省心又省力,輕鬆當個成功房東。

我們了解管理房子的辛苦

全台共有85萬戶空屋

這些我們都幫你想好了,我們來幫你解決以下問題:

  • 稅務問題

  • 房客管理問題
  • 房屋管理及招租問題

9.33%

全台空屋率9.33%

7.1%

台北市空屋率

85%

Product Quality Index

92%

Energy Generation

我們的三大服務:

擔任房東並非易事。不僅要管理房屋狀況,還要處理房客事務。如果您還有全職工作,這一切就更具挑戰性。作為專業的物業管理公司,我們提供以下服務:


方案ㄧ:我們跟你租

讓你每月穩定收租

方案二:幫你管理

幫你節省大量時間與精力。

方案三:幫你找房客

75%

超過75%的房子一週內可以出租

12K

從2014年至今已經操過1000人跟我們承租房屋

關於包租代管我們的五大堅持

我們為房東和租客提供無與倫比的價值,選擇我們,就是選擇省心、安心和放心。讓我們一同創造雙贏的租賃體驗!:

堅持一:完整稅務規劃

安心無憂

我們的專業團隊為您處理所有稅務相關事宜

堅持二:最高規用電規劃

安全至上

我們嚴格執行最高電力安全標準,保障您的財產和租客的安全。

堅持三:數位化管理

高效便捷

運用先進的數位平台,我們簡化了租客管理流程。

堅持四:飲用水安裝

健康第一

租客健康的重視,提升物業價值。

堅持五:完整裝潢規劃

符合市場趨勢的裝修方案

我們的設計團隊為每個物業量身定制裝潢方案,吸引優質租客。

Our service:關於您的房屋

我們有許多堅持

每一次租屋:確保房客素質

我們嚴格篩選房客,不僅要求提供良民證,還會主動查核犯罪紀錄,確保房客品行良好。我們每週定期檢查房屋狀況,及時發現並處理任何問題,有效防止房屋遭受破壞。這些措施都是為了保障房東的權益和財產安全。

第一次合作:空間活化

我們提供專業的空間活化服務,將您的房屋打造成租客夢寐以求的居所。我們的設計團隊精通當前租屋市場趨勢,能巧妙利用每一寸空間,創造既實用又美觀的生活環境。從現代簡約到溫馨北歐風,我們量身定制符合目標租客品味的裝潢,提升房屋吸引力和租金潛力。

第一年與電五年:用電檢查,確保用電安全

我們重視房屋用電安全,定期安排專業水電師傅檢查。我們還為每戶安裝智能電閘,不僅確保用電安全,還能實時監控用電情況。這樣既保障了住戶安全,又能有效管理能源使用,為房東省錢省心。

每兩週一次巡檢:打掃的同時,查看租客生活軌跡

我們堅持每兩週進行一次房屋巡檢,仔細查看租客的生活軌跡。這不僅確保房屋處於良好狀態,還能及時發現任何異常情況。通過定期巡檢,我們能夠預防潛在問題,維護房東利益,同時確保租客遵守租約規定。

給代管房東系統化管理租客服務:

我們為代管房東提供先進的Notion系統化管理服務。這套數字化平台讓您輕鬆掌握租金收入和支出細節。我們精心設計的儀表板直觀展示財務概況、租約狀態和房屋維護記錄。即時更新確保您隨時了解投資表現,輕鬆進行財務規劃。這種透明高效的管理方式讓您對房產投資瞭如指掌,助您做出明智決策。

稅務規劃服務

我們提供專業的稅務規劃服務,助您合法最大化租金收益。在您出租前,我們的稅務專家就會為您量身定制最優化的稅務方案。我們深諳房地產稅法,能協助您利用各種合法扣除項目,如折舊、維修費用等,有效降低應稅收入。我們還會定期更新稅務策略,確保您始終處於最有利的稅務位置。

Extra Service:無論您是否成為我們客戶

 

我們還提供…

Extra Service 飲用水安裝服務:

為您的房屋安裝高品質淨水裝置。這不僅能免除租客買水煮水的困擾,更能節省資源,提升生活品質。乾淨便利的飲用水讓租客感受賓至如歸,大大提高他們的居住滿意度和續租意願。我們精選優質淨水系統,確保長期穩定供應潔淨飲用水,為您的房屋增添更多競爭優勢。

Extra Service 空間活化服務

我們提供專業的空間活化服務,不限於包租代管客戶。我們的設計團隊精通當前租賃市場趨勢,能為各類房產制定最適合房客的使用方案。從單身公寓到家庭住宅,我們都能巧妙利用每寸空間,創造既實用又吸引人的生活環境。我們的服務包括布局優化、家具搭配建議,甚至是全面的室內設計,確保您的房產在租賃市場中脫穎而出,吸引理想房客並提高租金潛力。

Extra Service 用電檢查服務,確保用電安全

我們提供專業的用電檢查服務,確保您的房屋用電安全無虞,這項服務不限於包租代管客戶。我們的專業電工團隊會全面檢查房屋的電路系統,包括線路、插座、開關和電器等。我們使用先進的檢測設備,能夠識別潛在的電力風險,如過載、短路或老化線路。檢查後,我們會提供詳細報告,並給出改善建議。定期的用電安全檢查不僅能預防意外,還能提高房屋的整體安全性,讓房東和租客都能安心。

我明白你還有些問題:

公司服務篇

  • 台北市全區皆有服務
  • 新北市服務區域:板橋區、新店區、永和區、中和區、土城區、三峽區、三重區、新莊區、林口區
  • 桃園:部分地區
  • 我們幫你管:代租代管
  • 我們跟你租:包租包管
  • 幫你整理好出租:代租代管+裝潢
  • 幫你整理空間:純裝潢、軟裝

代管是一種全方位的租賃管理服務。屋主將房源委託給專業管理公司,由其負責日常維護、尋找優質房客、處理租約等全部事務。這種服務確保房源的長期穩定收益,讓屋主輕鬆坐收租金,無需操心細節。

包租是一種無憂的房屋出租方式。屋主直接將房源出租給融居房屋,每月穩定收取固定租金。我們負責轉租房屋,並以最高標準處理所有房務事宜。這種模式為屋主提供穩定收入和專業管理,真正實現省心又放心。

啟動流程與費用篇

1.流程:

我們先實地勘察您的房屋,一週內提供最佳租金方案,為您的房源量身定制出租策略。

2.費用:

  • 月租金10%作為管理服務費
  • 成功招租時收取0.5個月租金作為仲介費

我們提供全方位的包租代管方案:

  • 與您協商固定月租金,通常為市價的60%-70%
  • 租金穩定,無需擔心空置損失
  • 由我們全權負責後續招租及管理
  • 讓您輕鬆當房東,坐享穩定收益

1.流程:們先實地勘察您的房屋,為您的房源量身定制出租策略。

2.費用:成功招租時收取0.5個月租金作為仲介費。

1.裝潢(硬裝):

  • 場勘丈量費:NT$5,000(可抵設計費)
  • 設計費:NT$4,000-6,500/坪,最低NT$50,000(依照複雜程度有可能更多)
  • 包含:需求討論、家具配置圖、3D圖、系統櫃立面圖、水電圖等
  • 若委託施工:另收7%監工費

2.軟裝

  • 設計費:NT$2,000-5,500/坪,最低NT$30,000

包租代管篇

我們的包租代管服務流程簡單高效:

  1. 免費房屋評估:我們實地勘察,提供專業市場分析。
  2. 制定方案:根據評估結果,提供最優包租方案。
  3. 簽訂合約:雙方同意後,簽訂包租代管合約。
  4. 房屋整備:我們進行必要的清潔和維修。
  5. 招租管理:全權負責找租客、簽約、日常管理。
  6. 定期匯報:提供房屋狀況和財務報告。

全程由我們專業團隊操作,讓您安心享受穩定租金收益。

我們採取多重措施確保租金按時收取:

  1. 嚴格篩選:我們僅接受信用良好的租客,降低拖欠風險。
  2. 提前提醒:系統自動發送租金到期通知。
  3. 專人跟進:若有延遲,我們立即聯繫租客並協調付款。
  4. 法律保障:合約中明確規定付款條件和違約後果。

最重要的是,在包租模式下,無論租客是否按時付款,我們都會準時向您支付約定租金,確保您的收益穩定無虞。

我們採用嚴格的多重篩選機制,確保為您的房屋找到優質房客:

  1. 身份驗證:要求提供有效身份證明,確認租客身份真實性。
  2. 收入證明:要求提供薪資單或所得證明,確保租客有穩定收入來源。
  3. 面談評估:專業團隊與潛在租客進行面談,評估其穩定性和可靠度。
  4. 職業背景:了解租客的工作性質和穩定性。
  5. 需求匹配:確保租客的需求與房屋特性相符,提高長期租住可能性。

我們的目標是找到負責任、穩定且愛護房屋的長期租客,為您的投資保駕護航。

我們有完善的機制處理房屋損壞情況:

  1. 正常磨損:由我們負責維修,不額外收費。
  2. 人為損壞:由租客全額賠償。我們會:評估損壞程度和維修費用,從租客保證金中扣除。
  3. 定期檢查:我們定期巡檢,及時發現並處理問題。
  4. 快速維修:擁有專業維修團隊,確保迅速修復。

我們的包租代管合約標準期限為五年一簽。這個期限有以下優勢:

  1. 長期穩定:確保您五年內穩定的租金收入,無需擔心市場波動。
  2. 資產增值:我們有充足時間優化房屋管理,提升房產價值。
  3. 稅務優化:長期合約有利於您進行稅務規劃。
  4. 省心省力:五年內無需煩惱找房客、處理租務等瑣事。
  5. 靈活調整:我們會定期評估市場行情,適時提出租金調整建議。

五年期限平衡了穩定性和靈活性,是我們根據市場經驗和客戶需求制定的最佳選擇。當然,我們也可以根據您的特殊需求進行商討。

我們理解情況可能變化,所以合約中有明確的提前終止條款:

  • 終止費用:需支付6個月的代管費作為提前終止的補償金。
  • 通知期:建議提前30天書面通知,以便我們妥善安排交接。
  • 租客處理:我們將負責與現有租客協調,確保順利過渡。
  • 費用結算:終止時我們會提供詳細的費用結算報告。
  • 房屋交接:安排專業團隊進行房屋檢查和鑰匙交接。

這項規定旨在平衡雙方利益,考慮到我們前期投入的成本和長期規劃。我們會盡力協助您順利完成合約終止流程,確保您的權益得到保障。

長期空置確實是許多房東面臨的困擾,我們的包租代管方案正是為此設計的完美解決方案:

  • 穩定收益:無論房屋是否出租,我們都保證按月支付約定租金。
  • 專業管理:我們負責所有租務事宜,包括尋找優質租客、日常維護等。
  • 省時省心:了解屋主可能因距離遠或時間有限而難以管理,我們全權處理一切大小事。
  • 市場洞察:運用我們的專業知識和市場分析,制定最佳租賃策略。
  • 房屋優化:提供建議和服務,提升房屋吸引力,縮短空置期。
  • 靈活方案:根據您的具體需求,量身定制管理計劃。

選擇我們的包租代管,您可以輕鬆將閒置資產變成穩定收入來源,無需擔心距離遠或時間不足的問題。讓我們助您實現資產效益最大化!

我們公司擁有多項獨特優勢和特色服務,讓我們在競爭激烈的房屋管理市場中脫穎而出:

1.外國人租屋專家:

2.多元化招租策略:

  • 擁有多種招租廣告渠道,最大化曝光率
  • 精準匹配房源與潛在租客,提高出租效率

3.創新共生公寓模式:

  • 將國外先進的共生公寓概念引入台灣
  • 創造高附加值的居住體驗,吸引優質租客

4.專業施工團隊:睿陞工程

  • 擁有7年豐富的公共工程施工經驗
  • 自有施工團隊,確保維修改造品質可控、反應迅速

5.一站式服務:

  • 從房屋評估、改造優化到租務管理,提供全方位服務
  • 為房東省時省力,實現資產增值

我們理解您對房屋狀況的關心,因此有以下安排:

  • 公共空間:您可以隨時進入公共區域,如大廳、走廊等,無需預約。
  • 招租期間:您可以隨時進入房間檢查狀況。

我們提供全方位的租金管理服務,讓您輕鬆享受被動收入:

  • 代收代付:我們直接向房客收取租金,處理所有收付事宜。
  • 專業結算:每月進行詳細的收支結算,包括租金收入和各項開銷。
  • 透明報告:次月提供完整的代管收支表,清晰列明所有明細。
  • 準時匯款:每月5日前將結算後的租金匯入您指定的帳戶。(遇假日順延至下一工作日)
  • 省心省力:您無需逐筆對帳或計算,我們處理所有繁瑣事務。

我們的目標是將租金收取流程簡化到極致,讓您真正體驗”被動收入”的便利。您只需每月查收銀行通知,就能坐享穩定租金收益。

稅務篇

房屋出租會影響以下幾項主要稅費:

1.交易稅:

  • 土地增值稅:出售房子時繳納,基於持有期間土地公告現值增值金額計算。
  • 房地合一稅:出售房子時繳納,基於購入與賣出價差計算。

2.持有稅:

  • 房屋稅:由原自用住宅稅率1.2%提高至出租用途稅率2.4-3.6%。
  • 地價稅:由自用住宅千分之2提高至出租用途千分之10。

3.所得稅:

  • 租賃所得稅:將租金收入併入年度所得計算,可扣除標準扣除額(43%)。

此外,出租也會影響未來出售時的稅務規劃:

  • 土地增值稅無法適用自用住宅優惠稅率。
  • 房地合一稅也無法享受自住6年以上免稅額400萬的優惠。

總的來說,出租房屋會增加持有期間的稅負,並可能影響未來出售時的稅務優惠。建議您在決定出租前,仔細評估稅務影響,以做出最佳的財務規劃。

房屋稅的計算方式如下:

1.計算公式:房屋稅 = 房屋評定現值 x 適用稅率

2.適用稅率:

  • 一般出租住宅:2.4%
  • 自用住宅:1.2%

3.實例計算:假設房屋評定現值為100萬元

  • 出租時:100萬 x 2.4% = 24,000元/年
  • 自用時:100萬 x 1.2% = 12,000元/年

4.重要說明:

  • 房屋稅率可能因地方政府政策而有所不同
  • 出租vs自用的稅率差異可觀,出租稅負約為自用的兩倍

5.省稅小提醒:若您打算出租房屋,應考慮到房屋稅增加的影響。在某些情況下,可能值得探討將部分空間保留自用,以降低整體稅負。

6.評定現值更新:房屋評定現值會定期更新,因此稅額可能會隨時間而變化。建議定期查詢最新的評定現值。

通過了解房屋稅的計算方式,您可以更好地規劃您的房產投資策略,並在出租決策時充分考慮稅務因素。如果您需要更詳細的稅務諮詢,建議諮詢專業的稅務顧問。

地價稅計算方式如下:

1.計算公式:地價稅 = 土地公告現值 x 適用稅率

2.適用稅率:

  • 一般出租住宅:10‰(即1%)
  • 自用住宅:2‰(即0.2%)

3.實例計算:假設土地公告現值為100萬元

  • 出租時:100萬 x 10‰ = 10,000元/年
  • 自用時:100萬 x 2‰ = 2,000元/年

4.重要說明:

  • 地價稅率可能因地方政府政策而有所差異
  • 出租vs自用的稅率差異顯著,出租稅負為自用的五倍

5.省稅小提醒:

如果您考慮出租房屋,請將地價稅增加納入考量。在某些情況下,保留部分空間自用可能有助於降低整體稅負。

6. 公告現值更新:

土地公告現值通常每年更新一次,因此稅額可能會逐年變化。建議每年查詢最新的公告現值。

7. 累進稅率:

請注意,若您擁有多筆土地,總價值超過累進起點,可能適用更高的累進稅率。

了解地價稅的計算方式可以幫助您更好地規劃您的不動產投資和使用策略。出租與自用之間的稅率差異相當大,這可能會影響您的決策。如果您需要更詳細的稅務規劃建議,建議諮詢專業的稅務顧問。

綜合所得稅(租金收入部分)的計算方式如下:

1. 代租代管模式:

計算公式:應納稅所得 = (月租金 – 免稅額度) x (1 – 必要費用減除率) x 12個月

以月租金20,000元為例:

  • 免稅額度:6,000元/月
  • 必要費用減除率:53%(租金低於2萬元時)
  • 應納稅所得 = (20,000 – 6,000) x (1 – 53%) x 12 = 78,960元/年

2. 自行出租模式:

計算公式:應納稅所得 = 月租金 x (1 – 必要費用減除率) x 12個月

以月租金20,000元為例:

  • 無免稅額度
  • 必要費用減除率:43%
  • 應納稅所得 = 20,000 x (1 – 43%) x 12 = 136,800元/年

重要說明:

  1. 代租代管模式可享有每月6,000元的免稅額度,大幅降低應納稅所得。
  2. 代租代管的必要費用減除率較高(53% vs 43%),進一步減少稅負。
  3. 最終稅額需根據個人年度總收入的所得稅級距來計算。

省稅小提醒:

  1. 選擇代租代管模式可顯著降低租金收入的稅負。
  2. 若自行出租,記得收集並保存相關費用憑證,可能有助於降低稅負。
  3. 注意租金收入會增加您的年度總收入,可能影響您的所得稅級距。

政策趨勢:

近年政府推動多項租金補貼政策,並在租賃專法中保障房客權益,如申請租金補貼及報稅設戶籍等。這些政策可能會增加租屋報稅的趨勢。

建議您在做出租賃決策時,仔細考慮稅務影響,並根據個人情況選擇最適合的出租方式。如需更詳細的稅務規劃建議,建議諮詢專業的稅務顧問。

1. 出租人(屋主):

自然人:

  • 正常申報租金收入
  • 無需開立發票

法人:

  • 需開立發票
  • 需繳納5%營業稅

2. 承租人(房客):

自然人:

  • 正常申報租金收入

法人:

  • 正常申報租金收入

  • 若單一屋主租金達2萬元以上:(a) 需代扣2.11%二代健保 (b) 需預扣10%租賃所得稅
  • 需向屋主索取發票
  • 需繳納5%營業稅

3. 共同點:

無論是自然人還是法人,年度租金總收入都需扣除43%標準扣除額後併入當年年度所得,並在隔年5月申報。

主要差異在於:

1. 法人需要處理更多的稅務事項,如開立發票和繳納營業稅。

2. 法人承租時需要代扣健保費和預扣所得稅。

3. 自然人的流程相對簡單,主要是正常申報租金收入。

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